希臘房產(chǎn)客觀價(jià)值大幅提升，民眾擔(dān)心推高成本紛紛買房
希臘房地產(chǎn)交易將推行多項(xiàng)新規(guī)定。從6月1日起，將強(qiáng)制所有希臘房產(chǎn)交易都必須經(jīng)過“myProperty”這個(gè)平臺在線提交交易文件。而希臘財(cái)政部已經(jīng)著手編制一套新的房地產(chǎn)客觀價(jià)值表，拉近房產(chǎn)客觀價(jià)值與商業(yè)價(jià)值之間的差距，并以此為單一物業(yè)稅（ENFIA）設(shè)立計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。新的房地產(chǎn)客觀價(jià)值表將在2022年啟用。據(jù)信多個(gè)地區(qū)房產(chǎn)客觀價(jià)值將會上升，從而推高交易成本，因此近期不少希臘家庭都趕在該變化發(fā)生前進(jìn)行房產(chǎn)買賣。
據(jù)悉，盡管在去年初發(fā)生新冠疫情，導(dǎo)致不少國際投資者無法入境希臘購買物業(yè)，但希臘房產(chǎn)價(jià)格仍在上升。根據(jù)Spitogatos在今年4月公布的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)顯示，希臘各地的房產(chǎn)要價(jià)同比上漲3.7%，約為每平方米1244歐元，而租金則平均微跌0.8%，約為每平方米6.8歐元。
其中在雅典市中心，房產(chǎn)要價(jià)增長了0.7%，出租價(jià)格則下降了7%。在雅典北郊，房產(chǎn)平均要價(jià)上漲了6.4%，租金上漲了6.1%；南郊地區(qū)的房產(chǎn)要價(jià)上漲了6.4%，但租金下降了5.7%；西郊地區(qū)的房產(chǎn)要價(jià)上漲了6.3%，房租上漲了12.7%；東郊地區(qū)的房產(chǎn)要價(jià)上漲4.2a%，租金上漲4.1%。
由于市場預(yù)期多個(gè)地區(qū)房產(chǎn)客觀價(jià)值將會上升，從而推高交易成本，因此近期不少希臘家庭都趕在變化發(fā)生前進(jìn)行房產(chǎn)買賣。稅務(wù)部門正在處理5000多宗房產(chǎn)交易。自在線平臺“myProperty”于3月3日啟用后，至今已經(jīng)完成了約700宗房地產(chǎn)交易。從6月1日起，所有希臘房產(chǎn)交易都將必須經(jīng)過這個(gè)平臺。
在強(qiáng)制生效之后，希臘房產(chǎn)交易將必須在電子平臺進(jìn)行以下步驟：
①公證人必須代表買賣雙方起草交易文件；
②然后將文件提交到希臘稅務(wù)平臺“myTaxisnet”；
③在稅務(wù)平臺審核通過后，再自動生成應(yīng)交稅款；
④“myProperty”平臺將通知公證人有關(guān)信息；
⑤買方將以電子方式支付稅款；
⑥隨后須在“Taxisnet”上載付款證明，Taxisnet再將證明傳送到“myProperty”，然后由公證人在“myProperty”上傳合同。
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