希臘“房地產(chǎn)客觀價(jià)值區(qū)域”即將公布！
希臘財(cái)政部長(zhǎng)赫里斯托斯?斯泰庫(kù)拉斯表示，有關(guān)房地產(chǎn)最新客觀價(jià)值區(qū)域的部長(zhǎng)級(jí)決議將于下周在政府公報(bào)上發(fā)布。斯泰庫(kù)拉斯強(qiáng)調(diào)，該決議將覆蓋希臘全國(guó)98%的地區(qū)（共計(jì)13808個(gè)）。他還補(bǔ)充道，2022年單一不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)稅將進(jìn)一步削減8%，即累計(jì)削減30%。四川移民機(jī)構(gòu)成都圣捷出國(guó)小編為您分析下這一政策對(duì)希臘房產(chǎn)投資都會(huì)產(chǎn)生哪些影響呢。
公證人和市場(chǎng)專家預(yù)測(cè)，在客觀價(jià)值暴漲的區(qū)域可能會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓爆發(fā)的現(xiàn)象。預(yù)計(jì)有不少納稅人會(huì)在2022年1月1日啟動(dòng)新的區(qū)域價(jià)格和稅費(fèi)前，趕往公證處辦理房產(chǎn)過(guò)戶。
據(jù)了解，希臘全國(guó)約7000個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)客觀價(jià)值有望上漲，約4000個(gè)地區(qū)持平或下跌，約3500個(gè)地區(qū)是首次出現(xiàn)在客觀價(jià)值區(qū)域的。對(duì)于客觀價(jià)值上漲的區(qū)域，即使在購(gòu)買首套住房或在享受父母福利而免稅的情況下，客觀價(jià)值增加也會(huì)讓納稅人花費(fèi)更多的公證和過(guò)戶費(fèi)用。而低于客觀價(jià)值下降的區(qū)域，為了減輕稅收負(fù)擔(dān)，納稅人最好等到2022年再進(jìn)行房地產(chǎn)的收購(gòu)或轉(zhuǎn)讓。不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)值登記冊(cè)數(shù)據(jù)顯示，近期不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓明顯增加。2021年1月至4月期間，僅雅典地區(qū)就有2500多處房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。
★ 計(jì)劃在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)購(gòu)買房產(chǎn)或?qū)⒎慨a(chǎn)轉(zhuǎn)移給子女的人應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
1、從2021年6月29日起，所有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅申報(bào)表必須用電子方式提交。到2021年年底時(shí)，其余的資本稅申報(bào)表（父母福利和捐贈(zèng)）也將要求以電子方式提交。
2、所有的房地產(chǎn)買賣在繳納24%的增值稅后，還需按客觀價(jià)值征收3%的轉(zhuǎn)讓稅。購(gòu)買第一套住房時(shí)，超過(guò)免稅限額的部分被征收3%的稅。未婚者免稅限額為20萬(wàn)歐元，已婚者為25萬(wàn)歐元，已婚且育有一子者為27萬(wàn)5千歐元，已婚且育有兩子者為30萬(wàn)歐元。已婚且育有三個(gè)及以上子女的，每生育一個(gè)子女，限額提高3萬(wàn)歐元。
3、房地產(chǎn)銷售因納稅人拖欠繳納單一房地產(chǎn)所有稅而暫停的，其欠款應(yīng)從房產(chǎn)銷售所得中償還，且合同起草后三天內(nèi)應(yīng)交付至公證人公證。
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