日本房產(chǎn)投資為何如此吸引人！
近年來(lái)，海外房產(chǎn)投資吸引了眾多投資者的目光，受疫情影響，購(gòu)房者對(duì)于歐美購(gòu)置房產(chǎn)的投資熱情開(kāi)始降溫，但亞洲房產(chǎn)投資卻火熱升溫。數(shù)據(jù)顯示，2020年，日本和泰國(guó)是海外地產(chǎn)搜索熱度最高的兩個(gè)國(guó)家。但日本搜索量高出泰國(guó)18%，究竟是什么使得日本房產(chǎn)投資今年如此火爆?
新冠疫情影響下的日本房產(chǎn)投資市場(chǎng)依舊火熱
近年來(lái)，日本房產(chǎn)市場(chǎng)因?yàn)槭找姘踩€(wěn)定愈發(fā)受到了海外投資人士的青睞，越來(lái)越多的投資者們把日本不動(dòng)產(chǎn)作為了一項(xiàng)避險(xiǎn)投資的重要渠道，根據(jù)APAC研究所進(jìn)行的CBRE投資意向調(diào)查，數(shù)據(jù)顯示2020年投資家對(duì)日本不動(dòng)產(chǎn)的投資欲望比2019年上升了13%，由此可見(jiàn)，新冠疫情并沒(méi)有影響太多投資者的投資欲望，究其原因在于，在日本房產(chǎn)投資不僅投資收益較可觀，房?jī)r(jià)和租金回報(bào)率也十分安全穩(wěn)定。
投資日本房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)
日本作為與中國(guó)一衣帶水的鄰國(guó)，文化背景極其相似，時(shí)差少、治安好，且教育醫(yī)療水平世界領(lǐng)先，春來(lái)賞櫻，夏日花火，秋宜觀楓，冬泡溫泉，十分適合投資和自住。從長(zhǎng)期看，投資日本房產(chǎn)可以規(guī)避單一市場(chǎng)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)沖匯率風(fēng)險(xiǎn)，并長(zhǎng)期獲取相對(duì)穩(wěn)健的投資收入。同時(shí)作為世界熱門(mén)投資城市，2020年成為亞太區(qū)不動(dòng)產(chǎn)投資額最高地區(qū)。
▲ 2020年上半年不動(dòng)產(chǎn)投資額Top20城市
日本不動(dòng)產(chǎn)租售比優(yōu)勢(shì)突出，高性價(jià)比投資
1、什么是租售比
租售比房屋租金與售價(jià)的比例，即每個(gè)月的月租與房屋總價(jià)的比值。
2、租售比的作用
房屋租售比這個(gè)概念是國(guó)際上用來(lái)衡量某地區(qū)樓市運(yùn)行是否良好的指標(biāo)之一。一般而言，按照國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，在一個(gè)房產(chǎn)運(yùn)行情況良好的區(qū)域，應(yīng)該可以在300-500個(gè)月內(nèi)完全回收投資。如果少于200個(gè)月(17年)就能收回投資，說(shuō)明這個(gè)地區(qū)有較高的投資價(jià)值;如果一個(gè)地區(qū)需要高于500個(gè)月(41年)，比如1200個(gè)月(100年)才能回收投資，則說(shuō)明該地區(qū)有潛在的房產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)。
▲ 各城市房?jī)r(jià)與租金水平對(duì)比
3、租售比的計(jì)算方式：
租售比=總房?jī)r(jià)÷月租金
租售比是用來(lái)衡量地產(chǎn)投資收益情況的指標(biāo)。東京的租金年回報(bào)率約為6%，其租售比約為200個(gè)月，遠(yuǎn)低于日本全國(guó)平均的450個(gè)月?？梢钥闯鰱|京房產(chǎn)投資的性價(jià)比和世界其他城市相比具備競(jìng)爭(zhēng)力。
租售比對(duì)比
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