希臘新房稅收減免即將到期，買房一定要趁早!
回顧：2019年希臘總理基里亞科斯·米佐塔基斯宣布啟動(dòng)一系列對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的減免稅政策，希望能夠拉動(dòng)投資，提振希臘建筑業(yè)的發(fā)展，對(duì)新建筑物免征24%增值稅的政策，范圍覆蓋2006年后獲發(fā)建筑許可證的房產(chǎn)，為期3年。
稅收減免即將到期
2022年稅收減免政策到期，那么新房產(chǎn)增值稅率就是24%，成本大大增加，未來(lái)是否繼續(xù)減免不詳!其實(shí)希臘政府早早開始準(zhǔn)備，建立網(wǎng)上房產(chǎn)交易平臺(tái)，在今年6月1號(hào)開始執(zhí)行，所有房產(chǎn)交易必須在這個(gè)平臺(tái)在線申請(qǐng)!
房齡對(duì)價(jià)值的影響
希臘房產(chǎn)價(jià)值簡(jiǎn)單來(lái)講，就是土地+房子。房產(chǎn)會(huì)有折舊，到達(dá)一定年限，基本就要每年1%的折舊!房產(chǎn)從開始申請(qǐng)建筑許可，房產(chǎn)+土地價(jià)值上升，到達(dá)一定年限，地皮價(jià)值上升，房產(chǎn)價(jià)值下降，如果超過(guò)70年房齡，基本房產(chǎn)價(jià)值只剩下土地價(jià)值!所以房產(chǎn)從房齡的因素考慮，當(dāng)然是越新越好!
希臘房源現(xiàn)狀
1990年以前的房屋占近70%，而40年以上的房屋占50%以上.某新聞報(bào)道，希臘有75萬(wàn)套房屋的目標(biāo)價(jià)值超過(guò)20萬(wàn)歐元，約占希臘房屋總數(shù)的12%，客觀價(jià)值超過(guò)30萬(wàn)歐元的房屋數(shù)量不會(huì)超過(guò)30萬(wàn)。
總而言之：只有5%的房產(chǎn)適合移民辦理永居身份!
建議
如果大家考慮希臘購(gòu)房移民，同時(shí)買到物有所值，起到保值增值的房產(chǎn)，建議大家盡快行動(dòng)，在稅收變更之前購(gòu)買，否則恢復(fù)24%的增值稅后，就不劃算了!
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